- Surface55 m²
- Pièces3
- AscenseurNon
- Construction1900
Appartement à vendre, 3 pièces - La Rochelle 17000
365 000 €
Descriptif du bien
Découvrez ce T3 plein de charme et de modernité au cœur de la ville historique entre le marché et la mairie
Un appartement T3 entièrement meublé, alliant l'élégance d'un patrimoine historique à la praticité d'une rénovation contemporaine.Imaginez-vous ouvrir la porte de ce superbe T3, niché au troisième étage d'un immeuble chargé d'histoire, et découvrir un espace où chaque détail raconte une histoire. Les années 1900 ont laissé leur empreinte dans les moulures élégantes et les parquets en chêne massif , tandis que la rénovation de 2020 a insufflé une nouvelle vie à ce joyau, le transformant en un cocon contemporain où il fait bon vivre.Une pièce à vivre, agréable et baignée de lumière avec une cuisine américaine, le cœur battant de l'appartement
La cuisine américaine, entièrement aménagée et équipée, est le cœur battant de cet appartement. Les plans de travail en quartz brillant accueillent vos casseroles et poêles, tandis que les électroménagers haut de gamme (four, plaque à induction, hotte silencieuse, lave-vaisselle) sont intégrés avec discrétion. Les meubles de cuisine en bois massif, aux finitions contemporaines, offrent un contraste saisissant avec les éléments d'origine de l'appartement, créant une harmonie parfaite entre passé et présent. Imaginez-vous préparer vos repas dans cet espace où tout est à portée de main, tout en profitant de la vue sur la ville grâce aux fenêtres qui s'ouvrent sur l'extérieur. Ici, chaque détail a été pensé pour votre confort : les prises électriques USB intégrées, l'éclairage LED ajustable, et même un petit coin repas avec bar et tabourets design pour vos petits-déjeuners ou vos apéritifs improvisés.Deux chambres, des havres de paix
La première chambre, principale, est un véritable sanctuaire de sérénité. Avec ses murs aux teintes apaisantes, son parquet qui craque sous les pas, et son dressing intégré sur mesure, elle est conçue pour vous offrir une retraite paisible après une longue journée. Imaginez-vous vous glisser dans un lit king size, les draps en lin soyeux caressant votre peau, tandis que la lumière tamisée des appliques murales crée une ambiance propice au repos. La seconde chambre, plus intimiste, est idéale pour un bureau, une chambre d'amis ou un espace dédié à vos passions. Les grandes fenêtres laissent entrer une lumière douce, et les murs clairs amplifient l'impression d'espace. Ici, chaque matin est une nouvelle promesse de créativité et de bien-être.Une salle d'eau et des WC indépendants, alliant praticité et esthétique
La salle d'eau, entièrement carrelée de faïence blanche aux reflets nacrés, est un modèle de modernité. La douche à l'italienne, spacieuse et lumineuse, est équipée d'une paroi en verre transparent qui agrandit visuellement l'espace. Les robinetteries en laiton, aux finitions brossées, apportent une touche d'élégance intemporelle. Les WC indépendants, séparés par une cloison en verre, offrent une intimité totale tout en s'intégrant harmonieusement dans la décoration. Les finitions haut de gamme, comme les interrupteurs design et les prises électriques étanches, témoignent du souci du détail qui a présidé à la rénovation. Ici, le confort et le style ne font qu'un.Un appartement où l'histoire et la modernité se rencontrent
Cet appartement T3 est bien plus qu'un simple logement : c'est une invitation à vivre une expérience unique, où chaque jour est une nouvelle page à écrire. Que vous soyez un amateur d'histoire, un passionné de design, ou simplement à la recherche d'un cadre de vie exceptionnel, cet appartement saura vous séduire par son caractère et son authenticité. Imaginez-vous, le matin, préparer votre café dans cette cuisine américaine tandis que le soleil filtre à travers les fenêtres, ou le soir, inviter vos proches à partager un dîner dans ce salon où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Cet appartement est conçu pour ceux qui recherchent une vie à la fois élégante et pratique, où chaque instant compte. Entièrement meublé avec goût, cet appartement est prêt à vous accueillir dès votre emménagement. Plus besoin de vous soucier des démarches administratives ou des achats de mobilier : ici, tout est déjà en place, vous permettant de profiter immédiatement de votre nouvel espace de vie.Un cadre de vie exceptionnel
Cet appartement est idéalement situé pour profiter d'un cadre de vie exceptionnel. Que vous soyez un amoureux de la nature, un passionné de culture, ou simplement à la recherche d'une vie urbaine dynamique, vous trouverez ici un équilibre parfait entre tranquillité et animation. Les rues environnantes regorgent de trésors cachés : des cafés cosy où déguster un café le matin, des boutiques artisanales où dénicher des pièces uniques, et des parcs verdoyants pour des balades apaisantes. En quelques minutes à pied, vous accéderez à des commodités variées : supermarchés, pharmacies, écoles, transports en commun, et bien plus encore. Et le soir venu, laissez-vous charmer par l'ambiance des quartiers environnants, où les restaurants proposent des menus gourmands et les bars animés invitent à la détente. Cet appartement est votre porte d'entrée vers une vie riche en découvertes et en émotions.Des prestations haut de gamme pour un confort optimal
Cet appartement a été rénové avec le plus grand soin pour offrir un confort optimal à ses occupants. Les matériaux utilisés sont tous de première qualité : parquets en chêne massif pour les sols, faïences haut de gamme pour les murs, et peintures écologiques pour une atmosphère saine et agréable. Les menuiseries en bois/PVC offrent une isolation thermique et phonique exceptionnelle, tandis que les fenêtres en double vitrage laissent entrer la lumière tout en protégeant des nuisances sonores. Le système de chauffage, moderne et performant, garantit une température idéale en hiver comme en été. Les radiateurs en aluminium, discrets et efficaces, s'intègrent parfaitement dans la décoration. Quant à la ventilation, elle est assurée par une VMC double flux, garantissant un air sain et renouvelé en permanence. Ici, chaque détail a été pensé pour votre bien-être : des interrupteurs connectés pour une gestion intelligente de l'éclairage, des prises USB intégrées dans les chambres et le salon, et même un système de sécurité performant pour une tranquillité d'esprit totale. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vivre dans un appartement où l'histoire et la modernité se rencontrent. Cet écrin de charme, entièrement meublé et prêt à vous accueillir, est une perle rare dans le paysage immobilier. Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce cadre de vie exceptionnel !Les atouts à ne pas manquer
- Un patrimoine historique : des moulures d'origine et des parquets en chêne massif qui racontent une histoire.
- Une rénovation contemporaine : une cuisine américaine entièrement équipée et un salon lumineux où il fait bon vivre.
- Deux chambres : une chambre principale avec dressing intégré et une seconde chambre polyvalente.
- Une salle d'eau moderne : une douche à l'italienne et des WC indépendants pour un confort optimal.
- Un appartement entièrement meublé : prêt à vous accueillir dès votre emménagement.
- Un cadre de vie exceptionnel : proche des commodités et des lieux de vie animés.
- Un rapport locatif attractif: loué 1105€mensuel
Proche de toutes les commodités
À moins de 5 minutes à pied, vous trouverez des supermarchés, des pharmacies et des écoles pour répondre à tous vos besoins du quotidien. En moins de 10 minutes, vous accéderez à des parcs verdoyants, des restaurants variés et des transports en commun pour vous déplacer facilement dans la ville. Enfin, à moins de 15 minutes, vous profiterez de centres culturels, de salles de sport et de commerces de proximité pour une vie urbaine dynamique et épanouie. ATOUT IMMO - Votre partenaire immobilier de confiance 📞 Contactez-nous au : 01 23 45 67 89 📧 Envoyez-nous un mail : [email protected]Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- AscenseurNon
- PiscineNon
- Surface55 m²
- Surface au sol55 m²
- Pièces3
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage3
- Construction1900
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementEntièrement meublé
- VueDégagée
- ExpositionTraversant
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationLa Rochelle 17000
- Loyer de base1 105 € /mois
- Charges64 € /mois
- Taxe foncière1 013 € /an
- RéférenceVA2326
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 710.00 et 1030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Céline LABBE
Agent Commercial
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