- Surface162 m²
- Pièces8
- Salle de bains1
- AscenseurOui
- Construction1960
Appartement 162m2 5 chambres
Sous compromis
Les points forts
- situation géograhique à Orleans centre
- possibilité de séparer les 2 lots
- vue cathédrale
- appartement traversant
- 5 chambres
- 2 cuisines et 2 salle de bain
- 1 cave ,1 parking
Descriptif du bien
Situé au 6ᵉ étage sur 8 d’une copropriété avec ascenseur, cet appartement de 162 m² constitue une opportunité rare, aussi bien pour un investisseur que pour un projet à usage mixte.
Le bien est composé de 2 lots distincts (à ce jour réunis )
- Un T5 avec 4 chambres et un bureau
- Un T2 avec 1 chambre
➡️ Cette configuration permet une exploitation immédiate en colocation, une location séparée, ou une revente à la découpe.
Description
- 5 chambres
- 2 cuisines
- 2 salles de bain
- 1 bureau
- Nombreux placards
- 2 entrées distinctes
- Volumes généreux et circulation fluide
- Étage élevé offrant luminosité et calme
Potentiel locatiF
- Revenus locatifs estimés jusqu’à 2 400 € / mois CC
- Rentabilité brute proche de 10 %
- Idéal colocation étudiants / jeunes actifs ou location meublée
CONTACTEZ NOUS SANS ATTENDRE!
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- AscenseurOui
- AutresInterphone, Local à vélo, Portail motorisé
- Surface162 m²
- Surface au sol162 m²
- Séjour33 m²
- Pièces8
- Chambres5
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC2
- Étage6
- Construction1960
- État intérieurEn bon état
- CuisinePartiellement équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueDégagée
- ExpositionTraversant
- Stationnement intérieur1
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment8
- LocalisationOrléans 45000 - GARE PASTEUR - SAINT VINCENT
- Charges237 € /mois
- Taxe foncière3 240 € /an
- RéférenceVA2245
Détail des pièces
- ENTREE5.13 m²
- PLACARDS+ DEGAGEMENT 1.21 m²
- CHAMBRE 112.3 m²
- SALON /SEJOUR 32.96 m²
- COULOIR 14.17 m²
- PLACARD1.55 m²
- CHAMBRE 2 11.01 m²
- DEGAGEMENT0.78 m²
- SALLE DEAU5 m²
- WC1.03 m²
- CUISINE6.67 m²
- COULOIR3.33 m²
- PLACARDS1.07 m²
- DEGAGEMENT 0.71 m²
- PLACARDS0.27 m²
- BUREAU12.77 m²
- PLACARDS0.24 m²
- ENTREE 211.53 m²
- CHAMBRE 412.03 m²
- CHAMBRE 312.35 m²
- PLACARDS1.1 m²
- CUISINE6.73 m²
- DEGAGEMENT0.79 m²
- WC 21.03 m²
- SDE 25.2 m²
- CHAMBRE 511.13 m²
Informations complémentaires
Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2747.00 et 3717.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Céline LABBE
Agent Commercial
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