




- Surface73 m²
- Pièces5
- Terrain02 a 05 ca
- Construction1900
maison de ville
169 000 €
Les points forts
- Belle facade
- Parquet massif
- Traversante
- Cheminée
Descriptif du bien
Maison de ville à rafraichir avec Charme et Potentiel
Plongez dans l'univers enchanteur de cette maison ancienne, bâtie en 1900, qui vous offre une toile vierge pour créer le foyer de vos rêves. Avec ses 73 m² habitables répartis sur deux niveaux, cette demeure vous invite à imaginer un espace de vie où chaque pièce raconte une histoire.
Un Séjour Lumineux et Convivial
Le séjour, d'une superficie de 23.68 m², est baigné de lumière grâce à ses ouvertures en PVC à double vitrage. Imaginez-vous accueillir vos proches dans cet espace chaleureux, où les rires et les souvenirs se tisseront au fil des années. La cuisine, à rafraîchir , est prête à accueillir vos créations culinaires, tandis que la vue sur le jardin et la terrasse ajoute une touche de sérénité à chaque instant.
Un Extérieur Idéal pour la Détente et les Réunions Familiales
La terrasse de 8 m², exposée plein sud, est l'endroit idéal pour savourer un café matinal ou un dîner en plein air. La toiture en tuiles, robuste et élégante, complète ce tableau idyllique.
Des Espaces de Vie Fonctionnels et Confortables
Cette maison comprend cinq pièces, dont trois chambres, deux salles d'eau et deux WC, offrant ainsi un confort optimal pour une famille. La hauteur sous plafond de 3,30 m ajoute une dimension de grandeur et de liberté à chaque espace. Un sous sol total vous permet de ranger vos affaires ou de créer un espace de rangement supplémentaire.
Un Potentiel de Rénovation Inégalé
L'état intérieur de la maison est à rénover, ce qui vous offre une opportunité unique de personnaliser chaque détail selon vos goûts et vos besoins. Imaginez les possibilités infinies de transformer cette maison en un véritable refuge, où chaque coin reflète votre personnalité et votre style de vie.
Un Emplacement Privilégié
Située dans un quartier dynamique, cette maison est à proximité de plusieurs commodités. Vous trouverez plusieurs restaurants et épiceries à 10 min à pied, ainsi que plusieurs écoles à 10 min à pied. Pour vos déplacements, plusieurs bus sont accessibles à 5 min à pied, et plusieurs tramways à 10 min à pied. Vous pourrez également vous détendre dans l'un des deux parcs et jardins accessibles à 15 min à pied.
Ne manquez pas cette opportunité unique de donner vie à cette maison ancienne et de créer un foyer où chaque moment sera empreint de magie et de souvenirs précieux.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface73 m²
- Surface au sol104 m²
- Séjour23.68 m²
- Surface terrasse8 m²
- Pièces5
- Chambres3
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction1900
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- CaveOui
- Terrain02 a 05 ca
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationOrléans 45000 - ARGONNE - NECOTIN - BELNEUF
- Taxe foncière1 220 € /an
- RéférenceVM500


Détail des pièces
- entrée1.65 m²
- chambre110.94 m²
- salon /salle à manger23.68 m²
- cuisine8.94 m²
- chambre 29.65 m²
- Salle d'eau avec WC3.39 m²
- chambre 48 m au sol 12.82 m²
- Salle d'eau avec WC2 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1970.00 et 2710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Céline LABBE
Agent Commercial
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