




- Surface115 m²
- Pièces6
- Construction1886
Charmante longère à Olivet
269 000 €
Les points forts
- CHAUDIERE A GAZ
- FENETRE DOUBLE VITRAGE
- POELE A BOIS GODIN
- JARDIN SANS VIS A VIS
- LOCALISATION
- PIECES SUPPLEMENTAIRES AMENAGEABLES
Descriptif du bien
Découvrez cette charmante longère pleine de charme
Imaginez-vous dans une demeure de caractère, où chaque recoin raconte une histoire. Cette maison ancienne, construite en 1886, vous offre une surface habitable de 115 m², répartie sur deux niveaux, avec une surface au sol totale de 146 m².
Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme authentique des lieux. Le double séjour traversant de 47 m², baigne dans une lumière naturelle grâce à ses ouvertures en PVC double vitrage, offrant une vue apaisante sur le jardin et la terrasse.
La maison comprend sx pièces, dont trois chambres , idéales pour accueillir votre famille ou recevoir vos invités. Deux salles d'eau et deux WC indépendants assurent un confort optimal.
La cuisine, aménagée et équipée, est indépendante, permettant de préparer vos repas dans un espace dédié.
L'extérieur est tout aussi enchanteur. Une terrasse de 40 m² vous invite à profiter des beaux jours, tandis qu'un jardin de 300 m² offre un espace vert pour vos moments de détente ou pour les enfants.
Le chauffage individuel, la cave et le grenier complètent ce bien, offrant des possibilités de rangement et de stockage.
Cette maison, avec ses tuiles traditionnelles et ses hauteurs sous plafond de 2,50 m, respire l'authenticité et le charme d'antan. Elle est prête à être rafraîchie pour devenir votre nid douillet.
À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques. À seulement 5 minutes à pied, vous avez accès à une maternelle, une école élémentaire, plusieurs épiceries, restaurants, et médecins généralistes. À 10 minutes à pied, vous pouvez rejoindre une crèche, un parc et jardin, ainsi que plusieurs commerces de proximité. Pour vos déplacements, un bus est accessible en 5 minutes à pied, et un tramway en 15 minutes à pied. Pour des besoins médicaux plus importants, deux hôpitaux sont situés à 10 minutes en voiture. De plus, la maison est éligible à l'internet haut débit et à la fibre optique, garantissant une connexion rapide et fiable.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Surface115 m²
- Surface au sol146 m²
- Séjour47 m²
- Surface terrasse50 m²
- Pièces6
- Chambres3
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction1886
- État intérieurPetits travaux à prévoir
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- Stationnement extérieur2
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationOlivet 45160
- Taxe foncière3 093 € /an
- RéférenceVM488


Détail des pièces
- SALON23.63 m²
- SEJOUR23.40 m²
- SALLE A MANGER10.58 m²
- CUISINE8.81 m²
- BUANDERIE3.97 m²
- WC1.27 m²
- SALLE DEAU 2.63 m²
- DEGAGEMENT AVEC PLACARDS ET ESCALIER8.53 m²
- PALIER2.84 m²
- CHAMBRE 17.4 m²
- CHAMBRE 27.2 m²
- CHAMBRE 38.9 m²
- SALLE D'EAU AVEC WC3.66 m²
- COULOIR2.65 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 258 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2307.00 et 3123.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Céline LABBE
Agent Commercial
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